房地产有价无市专家:不可持续唯一的出路就是

2019-10-08 14:55栏目:地产
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  今年以来,房地产市场出现了一个有趣的现象。房价方面,全国总体而言环比还在上涨,但是大部分城市都在历史高位横盘。而成交上,则陷入了冰冻。房地产的供应依然很充足,房地产投资依然是两位数的增长速度,二手房的挂牌量也创下了历史新高,但是成交则同比下跌。像海南,成交面积和成交额甚至双双腰斩。

  一般情况下,我们称这样的现象为有价无市。房子看上去还值钱,不过都是账面上的财富。要想卖出的话,要么就慢慢等待,运气好可能一年就卖掉了,要么就只有将价格下调10%到20%。

  这样的情况是不符合经济学原理的,唯一的解释就是大家都认为房价不会大幅下跌,因此卖不掉也不愿意降价。一些经济学家认为,这是不可持续的,当供给远远大于需求的时候,唯一的出炉就是降价卖掉。

  不过笔者认为,在大家预期没有转变的时候,降价是很难的。但是一旦预期转变,那么房价肯定就会呈现断崖式下跌,大家都在争相卖出,从而形成踩踏效应。所以,理性的选择是,先稍微降价,先卖掉。后边,恐怕降价也不一定卖的掉了。

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