房地产公司的税务筹划的要点

2019-07-29 19:01栏目:地产

  企业实施投资前应对整个项目的可行性包括收入、成本、利润、税收、回收期等因素进行筹划。在方案的收入、成本相同时,税负可能成为方案是否被采用的决定性因素。一块地是与他人合作建房还是转让或自行开发,其所缴纳的税收差异极大,企业应选择比较好的方案进行投资。

  1、非货币性质资产转让企业所得税筹划:企业发生非货币性资产交换,应视同转让财产。(《企业所得税法实施细则》第25条) 企业以非货币形式取得收入,应按公允价值确定收入额。公允价值,指按市场价格确定价值; 居民企业以非货币性资产对外投资确认的非货币性资产转让所得,可在不超过5年期限内,分期均匀计入相应年度的应纳税所得额,按规定计算缴纳企业所得税(投出方的增值部分分期计税和接受方的全额资本入帐。

  2、亏损弥补:企业发生年度亏损,可以用下一纳税年度的所得弥补,下一纳税年度的所得不足弥补的,可以逐年延续弥补,但不得超过5年(政策扶持科技类公司可以延长至10年),该项弥补应逐年依序连续计算。

  3、通过合理选择会计处理方法进行税收筹划:通过会计处理方法选择进行税收筹划包括预提费用、个人所得税、开发商品与出租商品、营业费用、管理费用和财务费用的筹划等6个方面,注意结合对土地增值税销售期内的分配额度与对汇算清缴前取得合规票据税前扣除规定的合理应用,适度控制税费、成本的计提与延迟。

  柒伍壹,七五税一是汉朝的赋税制度之一。 “汉兴,按秦之敝,诸侯记起,民失作业,而大饥馑,凡米石五千,人相食,死者过半。高祖以是约法省禁轻田租,十五而税一”。汉高祖吸取秦亡教训,轻徭薄赋,实行“十五税一”的政策,及至汉文帝时期,又有“田租减半”之诏,也就是采取“三十税一”的政策。税柒伍壹的使命感也源于此,为了帮助企业合理的纳税,确保合作伙伴利润的大化,我们一直在路上。

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