如何找到您所在地区最好的房地产经纪人

2019-06-15 17:41栏目:地产
TAG: 地产

  购买或出售房屋并非易事,而且这是您生活中最重要的财务决策之一。这就是为什么寻找有经验的房地产经纪人来指导您完成整个过程的关键。

  通过在线广告,明信片和庭院标志来争夺这份工作的房地产经纪人并不缺乏,但是有这么多专业人士可供选择,找到合适的人可能会感到压倒一切。请按照以下提示找到房地产经纪人,以确保您聘请完美的专业人士:

  有时,家庭购物者会聘请房地产经纪人,并在他们与贷方交谈之前潜入他们的房屋搜索。大多数专家建议您先与贷款人交谈,了解您的承受能力。

  获得预先批准的抵押贷款将为您提供可以借入的最大金额,并确定在流程早期需要处理的问题。这有助于您在合适的价格范围内坚持住房,并且它将向潜在的房地产经纪人(和卖家)展示您是一个认真的买家。在竞争激烈的市场中,您需要预先批准的信件才能让买家考虑您的报价。

  询问朋友和家人是否可以推荐他们有经验的房地产经纪人。理想情况下,您需要有与您相似的客户经验的人。例如,首次购房者的需求与重复购房者或想要缩小规模的房主的需求不同。

  寻找一个房地产经纪人,他是一个拥有资本R的房地产经纪人。这意味着他们是全国房地产经纪人协会(NAR)的成员,并且已经正式同意遵守该集团的道德准则。一些房地产经纪人也有证明,表明他们已经完成了某个房地产领域的培训。一些名称包括:

  SRES(老年人房地产专家):完成培训,旨在帮助50岁及以上的买家和卖家。

  首先检查他们的在线状态。检查他们用于推广其列表的网站和活跃的社交媒体帐户。看看他们的在线评论。不要担心一两个负面评论,但更多可能是一个红旗。

  请咨询您所在州的房地产监管机构,了解您正在考虑的代理商是否获得许可或是否有任何纪律处分。在当地商业改善局的网站上审核候选人,看看他们是否收到任何投诉。

  这是您了解房地产经纪人的风格和经验的机会。最终,您正在寻找熟悉特定领域并了解您的预算需求的房地产经纪人。

  “看看他们的建议是多么优雅和专业,”商业改善局发言人凯瑟琳哈特说。“他们为演示文稿付出的努力越多,他们在为您工作时就会付出更多努力。你想要一个非常精明的人。“

  访谈还让您有机会了解代理商的首选沟通方式及其可用性。如果你最舒服的发短信并期望在一周工作时间之后访问家庭,你会想要一个乐意做同样事情的经纪人。

  要求房地产经纪人提供他们在过去一年中列出和销售的房屋的信息,并提供至少一些近期客户的联系信息。致电这些客户,了解他们的经验以及代理在整个过程中提供的支持类型,包括在谈判期间。询问他们是否会再次雇用该代理商进行下一次房地产交易。

  与代理商带来的知识和经验一样重要的是他们能够顺利地指导您完成整个过程。最重要的是,与你信任的经纪人一起去,如果通往收盘的道路有点颠簸,我会感到很自在。

  “就像约会一样 - 有时它只是归结于化学,”Herman Chan说,他是加州伯克利的金门苏富比国际地产公司的副经纪人兼房地产经纪人。“如果一切都结束了,但你只是不和那个人一起生气,不要跟他们一起去。还有很多其他房地产经纪人会很乐意帮助你,这可能是一个更好的个性。“

  您的合同应说明您已经同意的所有条款,包括房地产佣金。传统上,卖方为房地产佣金支付房屋销售价格的6%,其中一半用于自己的房地产经纪人,一半用于买方代理。然而,佣金率是可以谈判的,近年来平均佣金实际上接近5%。

  另一个需要考虑的因素:合同本身的长度。寻找限制在六个月或更短时间内的合同。根据NAR的说法,在竞争激烈的卖方市场中,出售房屋可能需要不到30天的时间。如果您的合同比这长得多,并且您仍然没有在合理的时间范围内出售房屋,那么您希望能够切换到另一个代理商。同样,如果作为买家,您在几个月内没有找到您想要的房屋,那么保持您的选择开放是有帮助的。

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